Darovací smlouva
Darovat dítěti byt, předat rodinný dům nebo obdarovat blízkého člověka pozemkem – to je krásné gesto.
Darovat dítěti byt, předat rodinný dům nebo obdarovat blízkého člověka pozemkem – to je krásné gesto. Aby ale dar dopadl tak, jak jste zamýšleli, musí mít darovací smlouva správnou formu a obsah. Chybně sepsaná smlouva může znamenat problém při zápisu do katastru, spor v rodině nebo situaci, kdy dárce později nemá žádnou ochranu. Proto se vyplatí mít smlouvu od začátku v pořádku.
Co pro vás uděláme.
- Sepíšeme darovací smlouvu na míru vaší situaci – včetně případného věcného břemene doživotního užívání ve prospěch dárce.
- Poradíme, zda a jak dar podmínit (např. právem zpětného odvolání, zákazem zcizení).
- Připravíme podklady pro zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Zastoupíme vás při jednání s katastrálním úřadem.
- Vysvětlíme daňové souvislosti darování mezi příbuznými a mezi cizími osobami.
Jak to probíhá
Probereme s vámi, co a komu chcete darovat a za jakých podmínek.
Navrhneme znění smlouvy, případně doplníme ochranné doložky (např. právo užívání pro dárce).
Smlouvu s vámi projdeme, upravíme podle vašich připomínek a připravíme k podpisu.
Podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí a hlídáme, aby vše proběhlo v pořádku.
Kdy se na nás obrátit
Cenu znáte předem.
Cena sepsání darovací smlouvy se odvíjí od složitosti požadavků (např. zda smlouva obsahuje věcné břemeno nebo další podmínky) a od toho, zda zajišťujeme i podání na katastr. Přesnou cenu vám sdělíme předem po krátké konzultaci. Orientační ceník najdete .
Nejčastější otázky
Zákon to výslovně nevyžaduje, ale smlouva musí splňovat přesné náležitosti pro zápis do katastru. Sepsání advokátem výrazně snižuje riziko, že bude vklad zamítnut nebo že smlouva bude v budoucnu napadnutelná.
Darování mezi příbuznými v řadě přímé a mezi manžely je od daně z příjmu osvobozeno. U ostatních osob se daňová situace liší – rádi vám ji vysvětlíme na základě vaší konkrétní situace.
Ano, do smlouvy lze zahrnout věcné břemeno doživotního užívání nebo služebnost bydlení ve váš prospěch. Doporučujeme to zvážit zejména u darování mezi rodiči a dětmi.
Za určitých podmínek (např. hrubé porušení dobrých mravů obdarovaným nebo nouze dárce) lze dar odvolat. Více se dozvíte na stránce věnované odvolání daru.
Další oblasti, se kterými pomůžeme
Chcete probrat svou situaci?
Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistíme společně, jak dál — online i osobně.
Rezervovat konzultaci ›